España se ha consolidado como un destino atractivo para los dominicanos que buscan oportunidades de inversión o residencia en Europa. En esta segunda entrega, analizaremos las tendencias actuales del mercado inmobiliario español y los programas de residencia disponibles para inversores extranjeros.
El mercado inmobiliario en España ha mostrado una notable fortaleza en la demanda de viviendas, impulsada por factores como la creación neta de empleo, el crecimiento salarial y flujos migratorios dinámicos. Sin embargo, existe una escasez de oferta, especialmente en viviendas asequibles, lo que ha llevado a un incremento en los precios. En el primer semestre de 2024, el precio de la vivienda repuntó un 7,1% interanual, con la vivienda nueva creciendo un 10,7% y la de segunda mano un 6,5%
Ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia continúan siendo focos de interés para inversores extranjeros. Sin embargo, el auge del alquiler turístico ha generado tensiones en el mercado residencial. Por ejemplo, en Canarias, uno de cada 20 pisos es turístico, y en Adeje, el 17% de los pisos son turísticos. A pesar de propuestas gubernamentales para gravar estos alquileres, siguen siendo hasta un 60% más rentables que los alquileres residenciales
Programas de Residencia para Inversores Extranjeros
España ofrece el programa de «Golden Visa», que permite a extranjeros no residentes en la UE obtener un visado o autorización de residencia mediante una inversión significativa de capital. Una de las opciones más comunes es la adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros por solicitante
Sin embargo, es importante destacar que este programa tiene una fecha límite. España pondrá fin oficialmente a su programa de «Golden Visa» el 3 de abril de 2025. Este programa ha sido popular entre estadounidenses que buscan mudarse al extranjero, principalmente a través de inversiones inmobiliarias. La decisión de finalizar el programa se debe a preocupaciones sobre su impacto en el aumento de los costos de la vivienda
Testimonios de Dominicanos en España
Ana Martínez, una dominicana que adquirió una propiedad en Valencia, comenta: «La ciudad ofrece una excelente calidad de vida y oportunidades de inversión. A través del programa de residencia para inversores, pude establecerme legalmente y gestionar mi negocio desde aquí».
Por otro lado, Carlos Gómez, quien invirtió en un apartamento turístico en Barcelona, señala: «Aunque la inversión inicial fue significativa, los retornos han sido superiores a los esperados debido al constante flujo de turistas. Es una oportunidad que vale la pena considerar».
Consejos para Dominicanos Interesados en Invertir en España
- Analizar el mercado local: Investigue las ciudades y regiones con mayor potencial de revalorización y demanda de alquiler.
- Asesorarse legalmente: Consulte con profesionales sobre las implicaciones legales y fiscales de adquirir propiedades en España.
- Considerar el tipo de inversión: Decida si prefiere invertir en propiedades residenciales, comerciales o turísticas, teniendo en cuenta la rentabilidad y las regulaciones vigentes.
- Estar al tanto de los cambios legislativos: Dado que el programa de «Golden Visa» finalizará en abril de 2025, es crucial actuar con celeridad si se desea aprovechar esta vía para obtener la residencia.
Conclusión
España continúa siendo un destino atractivo para los dominicanos interesados en invertir o residir en Europa. El mercado inmobiliario ofrece diversas oportunidades, pero es esencial estar bien informado y actuar con prontitud, especialmente ante los cambios inminentes en los programas de residencia para inversores. En la próxima entrega, exploraremos cómo el mercado inmobiliario internacional impacta a los dominicanos en la diáspora, analizando tendencias de inversión y oportunidades en diferentes regiones.
